Les études de conception comprennent cinq phases distinctes :
1 | les études d’esquisses et l’avant-projet sommaire,
2 | les études d’avant-projet détaillé,
3 | les études de projet,
4 | la consultation des entreprises et l’assistance contrat travaux,
5 | le suivi technique du chantier.
1. Les études d'esquisses et l'avant-projet sommaire ont pour objet de présenter une ou plusieurs solutions répondant au programme du Maître d'Ouvrage.
Ces études comprennent :
• les plans à 1 cm/m établis généralement par l'Architecte après accord sur esquisses (ces plans sont établis avec le concours du BET pour contrôle de la faisabilité technique et financière),
• la notice descriptive,
• l'estimation des travaux.
• la notice descriptive,
• l'estimation des travaux.
2. Les études d'avant-projet détaillé sont établies après approbation du Maître d’Ouvrage de la phase avant-projet sommaire et précisent en détail toutes les caractéristiques techniques des ouvrages.
Ces études d'avant-projet comprennent :
a) L'ensemble des plans d'exécution à 2 cm/m prenant en compte :
• les mises au point structure,
• les études de corps d’état techniques,
• le contrôle des réglementations, normes et sécurité incendie,
• le contrôle des prescriptions acoustiques et des prescriptions thermiques.
b) Le dossier technique comprenant : le CCTP définissant en détail l'ensemble des travaux dû par chaque corps d'état,• les études de corps d’état techniques,
• le contrôle des réglementations, normes et sécurité incendie,
• le contrôle des prescriptions acoustiques et des prescriptions thermiques.
• la mise au point de l'évaluation des travaux, et estimation à 5 % près,
• le rapport concessionnaires précisant les limites de prestations pour raccordement aux réseaux.
• le rapport concessionnaires précisant les limites de prestations pour raccordement aux réseaux.
3. Les études de projet ont pour objet de préciser les prescriptions techniques et les conditions de mise en œuvre.
Ces études participent à l'optimisation du projet en proposant les solutions techniques les plus adaptées.
Les études de projet sont obligatoires dans le cas d’un marché traité en entreprises séparées afin de définir sans ambiguïté les limites de prestations entre chaque corps d'état.
Ces études proposent les plans de principe pour chaque corps d'état qui permettent l'harmonisation des propositions de chaque entreprise et suppriment les aléas et travaux supplémentaires pendant l'exécution des travaux.
Ces travaux comprennent :
a) Les plans de principe structure :
• étude des fondations en fonction du rapport de sol,
• plans de principe infrastructure,
• plans de principe superstructure.
Ces plans indiquent les éléments porteurs, les dimensionnements des poteaux, poutres, planchers.• plans de principe infrastructure,
• plans de principe superstructure.
b) Les plans de principe des corps d'état techniques :
• plomberie,
• électricité,
• chauffage, ventilation, climatisation,
• courants faibles, SSI,
• ascenseurs.
c) Ces plans précisent la conception des réseaux compris :• électricité,
• chauffage, ventilation, climatisation,
• courants faibles, SSI,
• ascenseurs.
• dimensionnement et réservations,
• définition des puissances, des matériels,
• étude thermique RT 2000.
Les études de projet peuvent s'étendre selon la nature des travaux à des lots tels que VRD, menuiseries extérieures, étanchéité et toute autre étude particulière.• définition des puissances, des matériels,
• étude thermique RT 2000.
4. La consultation des entreprises comprend :
• le récolement du dossier DCE,
• le lancement de l'appel d'offres,
• l'analyse des offres à partir d'un tableau comparatif,
• la remise d'un rapport de consultation des entreprises,
• la proposition d'une liste d'entreprises avec lesquelles les négociations peuvent être poursuivies, la mise au point du dossier marché.
• le lancement de l'appel d'offres,
• l'analyse des offres à partir d'un tableau comparatif,
• la remise d'un rapport de consultation des entreprises,
• la proposition d'une liste d'entreprises avec lesquelles les négociations peuvent être poursuivies, la mise au point du dossier marché.
5. Suivi technique du chantier :
• visa des plans techniques,
• assistance technique lors de la réception du logement témoin,
• suivi et réception des lots techniques,
• DOE des lots techniques,
• année de parfait achèvement (lots techniques).
• assistance technique lors de la réception du logement témoin,
• suivi et réception des lots techniques,
• DOE des lots techniques,
• année de parfait achèvement (lots techniques).
